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Comment transformer un local professionnel ou commercial en logement ?
Pour transformer votre local professionnel ou commercial (bureau, boutique, cabinet médical…) en logement, vous avez des démarches à effectuer auprès des services de l’urbanisme et des impôts. Si votre local est en copropriété ou/et qu’il est en location, vous avez également des démarches à effectuer, respectivement, auprès du syndic ou/et auprès du propriétaire. Nous vous présentons la réglementation.
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir sur le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre contre récepissé signé par la mairie.
Dans tous les cas, vous devez vérifier que votre projet est compatible avec les règles du PLU de votre commune. Pour connaître ces règles, vous devez contacter le service de l’urbanisme de votre mairie.
En transformant un local professionnel ou commercial en logement, vous changez sa destination. Selon que votre changement de destination s’accompagne ou pas d’une modification de façade, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) ou une demande de permis de construire (PC) à la mairie.
Un changement de destination sans modification de la façade ou de la structure porteuse est soumis à DP.
Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Vous devez remplir et transmettre votre dossier de DP par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune ou sur un formulaire papier. Renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place.
Vous devez déposer votre dossier au Bureau accueil et service à l’usager ( Basu ) uniquement par voie dématérialisée :
Un changement de destination accompagné d’une modification de la façade et/ou de la structure porteuse est soumis à PC.
Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Vous devez remplir et transmettre votre dossier de PC par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune ou sur un formulaire papier. Renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place :
Vous devez déposer votre dossier au Bureau accueil et service à l’usager ( Basu ) uniquement par voie dématérialisée :
En transformant un local professionnel ou commercial en logement, vous devez payer une taxe d’aménagement. Cela peut aussi avoir une incidence sur vos impôts fonciers. Par contre, vous n’avez plus à payer la contribution économique territoriale (CET).
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impôts fonciers.
Vous devez déclarer le changement d’affectation en remplissant un formulaire :
Vous devez l’envoyer par courrier RAR ou le déposer au bureau du cadastre dont dépend votre local, dans les 90 jours de la réalisation du changement de destination.
Le règlement de copropriété définit la destination de l’immeuble (habitation, bureau, commerce…).
Si la transformation de votre local ne respecte pas cette destination, vous devez demander l’autorisation de changer l’affectation de votre local en assemblée générale des copropriétaires.
La décision est prise à l’unanimité de l’ensemble des copropriétaires.
En tant que locataire, vous devez obtenir l’autorisation écrite du propriétaire pour transformer votre local professionnel ou commercial en habitation. Votre propriétaire est libre d’accepter ou de refuser.
En tant que propriétaire, vous devez respecter les caractéristiques de décence si vous avez l’intention de louer le futur logement.
- Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur)
- Affichage de l’autorisation d’urbanisme sur le terrain ou la façade du bâtiment
- Déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
- Déclaration préalable (DP)
- Permis de construire (PC)
- Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)
- Recours gracieux, recours hiérarchique et recours administratif préalable obligatoire (Rapo)
- Utilisation du logement et travaux par le locataire
- Pour des renseignements sur le plan local d’urbanisme ou sur votre dossier de DP ou de PC :
Mairie
- Pour des renseignements sur le plan local d’urbanisme ou sur votre dossier de DP ou de PC à Paris :
Paris : Bureau accueil et service à l’usager (Basu)
- Pour des renseignements sur les taxes et impôts fonciers :
Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)
- Téléservice : Assistance pour votre demande d’autorisation d’urbanisme
- Téléservice : Bureau accueil et service à l’usager (Basu) de Paris : guichet électronique unique
- Formulaire : Cerfa n°16702*02 : Déclaration préalable constructions et travaux non soumis à permis de construire
- Formulaire : Cerfa n°13409*16 : Demande de permis de construire (autre que portant sur une maison individuelle ou ses annexes)
- Formulaire : Cerfa n°10517 : N°6704 : Changement de consistance ou d’affectation des propriétés bâties et non bâties (déclaration n° 6704)
- Code de l’urbanisme : articles R*421-14 et R*421-16
Travaux nécessitant un permis de construire - Code de l’urbanisme : article R*421-17
Travaux nécessitant une déclaration préalable - Code général des impôts : article 1406
Déclaration de changement du local - Code général des impôts : article 1635 quater B
Taxe d’aménagement - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 26
Règle de majorité de vote en assemblée générale des copropriétaires - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 6
Obligation de décence du logement et autorisation du propriétaire en cas de location du local - Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent
Caractéristiques du logement décent